Les meilleurs placements et investissements rentables et sans risque: SCPI, parkings, hôtels, ancien avec travaux ?

Placer son argent c’est bien, mais c’est encore mieux quand il rapporte. A l’heure des voeux il est logique de se demander que faire de ses économies. A côté des traditionnels livrets A, assurances-vie et consorts qui sont les meilleurs placements sans risque, on trouve d’autres moyens pour tendre vers une certaine rentabilité : investir dans un hôtel, dans une maison à vendre avec travaux, dans une place de parking ou dans des parts de SCPI. Tenez vous le pour dit : le placement immobilier rentable existe, à vous de savoir comment le dénicher.

La SCPI : fiable et sécurisée ?

Quand on parle d’immobilier, il est difficile d’acheter sans prendre de risques, puisque personne ne peut prévoir avec certitude l’évolution des cours. Il reste toutefois la meilleure façon de trouver un investissement rentable rapidement, même avec des moyens limités.

On peut ainsi acheter un parking ou des parts de SCPI avec 5000 euros. Cela vous permettra de diversifier votre patrimoine et de percevoir régulièrement vos dividendes en fonction des loyers encaissés, sans avoir à vous préoccuper de la gestion, assez chronophage. Attention toutefois : toutes les SCPI ne se valent pas en terme de rentabilité. Prenez donc votre temps avant de choisir votre partenaire. Pensez aussi aux OPCI.

Percevoir des loyers tout au long de l’année

C’est l’avantage de ses sociétés. Elle verse trimestriellement, ou tous les 6 mois, la quote part vous revenant sur l’argent qui a été encaissé. Par contre, rien ne peut venir vous garantir contre la fluctuation des prix à la baisse, et perdre 10% n’est pas une exception. Il faut donc avoir le coeur solide, car cela peut varier d’une année sur l’autre.

De la même façon, si vous voulez récupérer votre mise, sachez que cela va être un peu plus long qu’un virement de votre compte épargne à votre compte chèque. Il faut qu’il y ait des acheteurs. De plus, selon la nature de votre SCPI (fiscale notamment), il se peut que vous soyez engagé sur plusieurs années. A conseiller donc à ceux qui ne sont pas en flux tendu pour boucler le mois, l’idéal étant de garder vos titres 15 ans le temps que votre patrimoine se valorise.

La rentabilité, elle, est intéressante, surtout si vous avez acheté des parts dans une société qui gère des commerces et des immeubles de bureaux. Bien gérée, cela peut vous rapporter 5% par an, contre 3% pour la location à des particuliers.

La fiscalité des SCPI

Plus vous allez gagner d’argent, et plus vous allez payer d’impôts, normal, non ? Pas de panique, le percepteur ne viendra réclamer son du que sur les plus-values. A vous de choisir le bon régime au vu de votre situation, microfoncier ou frais réels.

Si vous ne savez pas à qui vous adressez pour acheter, le plus simple est de demander conseil à votre banque où à votre assureur, qui en proposent à peu près tous. Au final, c’est un petit investissement rentable pour ceux qui n’ont pas des millions à placer, mais seulement sur le long terme.

Est-il compétitif pour cette année ?

L’immobilier  approche à grand pas, mais ne sautons pas les étapes. En 2016, pour trouver un investissement qui rapporte gros, il faudra se lever de bonne heure, car les achats immobiliers rentables sont rares. La SCPI présente cet avantage de pouvoir mutualiser les risques de pertes, si pour une raison ou pour une autre, un locataire fait défaut ou un bureau reste vacant trop longtemps.

Cette limitation quant au danger peut plaire à celui qui aime avancer avec précaution dans le dangereux monde des affaires. C’est en quelque sorte une façon différente de devenir propriétaire, sans avoir besoin de se focaliser sur les villes avec le meilleur rendement locatif.

Plus besoin de veiller constamment pour saisir les bonnes opportunités, puis de gérer tout cela d’une façon laborieuse : d’autres s’en chargent pour vous, à partir du moment où vous êtes actionnaire (détenteur de parts de sociétés non cotées). Reste à croiser les doigts pour que la crise ne poussent pas les entreprises et les commerces à mettre a clé sous la porte, sans quoi c’est le rendement des SCPI qui en prendra un coup.

L’achat d’un parking : une bonne affaire locative ?

La petite place de parking pas cher, ou le box, il fallait y penser. C’est un bon placement pour une diversification réussie. Si votre situation financière est saine, ne négligez pas l’achat à crédit, surtout maintenant que les taux sont aussi bas. Gardez votre apport, pour acheter d’autres places, vous pourrez ainsi multiplier les acquisitions en profitant de l’effet de levier que vous procurera le prêt de votre banque.

Ne pas se tromper d’emplacement

Car le lieu fera la différence entre une bonne et une mauvaise affaire. Dites vous que ce n’est pas pas cher qu’il faut acheter, mais bien placé. Forcément, en centre-ville, le prix d’acquisition ne sera pas le même qu’en périphérie de banlieue, mais le jeu en vaut la chandelle.

Plus l’endroit est difficile pour se garer, et plus vous serez gagnant pour faire monter le prix du loyer. S’il y a beaucoup de places disponibles où vous voulez acheter, posez vous les bonnes questions. Ce n’est pas normal, donc à évitez, trop de concurrence et de temps perdu avec.

achat d'un box

Pour faire le bon achat, sachez que si vous trouvez l’annonce dans une agence, il y aura des frais supplémentaires à régler, compris entre 5 et 10% en fonction de votre intermédiaire. Beaucoup de particuliers mettent des annonces sur des sites comme le Bon Coin, commencez donc votre recherche par là pour trouver votre première acquisition, et allez visiter les emplacements s’ils sont accessibles avant de prendre un rendez-vous définitif.

Le rendement d’un box

Là encore, le box sera plus cher à l’achat qu’une simple place dans un sous-sol, mais reste très recherché par les locataires qui ont un véhicule de valeur, surtout dans les grandes villes, où peut parfois se poser des problèmes de sécurité. De plus, vous pourrez y loger une voiture de grande taille, souvent difficile à garer. Ce genre de bien, très prisé ne restera donc pas longtemps vide, d’autant plus qu’ils sont rares.

Combien cela rapporte-t-il ?

Pour votre budget d’achat d’abord : n’oubliez pas d’ajouter les frais de notaire dans votre calcul. Ensuite, ce n’est pas parce qu’il ne s’agit pas d’un appartement que vous n’aurez pas des charges de copropriété, l’obligation de l’assurer et de payer les impôts dessus, les fonciers (autant que de places). Autant de frais qu’il faudra déduire du loyer que vous allez pratiquer. Mais pas de panique, car en l’absence de vacance, vous atteindrez en principe sans peine les 6%.

Se pose donc la question du prix à pratiquer. Pour le fixer, c’est assez simple : regardez ce que fait la concurrence dans le même secteur, et en fonction de votre bien, si vous voulez louer vite ou non, augmentez le ou baisser le légèrement. Les baux, eux, sont en principe d’un an, à condition que la place ne fasse pas partie d’un appartement. En cas d’indépendance, vous pourrez réviser le loyer à chaque nouveau bail si cela vous chante.

Et la fiscalité ?

Petit ou grand propriétaire, nous y passons tous. Ces revenus seront à inscrire dans la case micro foncier, s’ils restent en dessous des quinze milles euros par an. L’abattement y sera de 30%. Au dessus, vous passerez en réel, avec la possibilité de retrancher les intérêts de l’emprunt qui deviendront alors des charges.

Acheter un hôtel : la nouvelle mode ?

Les licenciements économiques ont parfois du bon : avec le gros chèque de départ, on commence une nouvelle vie. Et pourquoi pas devenir hôtelier ? La France regorge de touristes, de petits coins sympas, il y a donc de l’argent à prendre, d’autant plus qu’il y en a beaucoup qui sont à vendre pour cause de retraite ou de travaux trop importants à faire.

C’est un secteur où les normes évoluent constamment, et il faut donc avoir de la trésorerie pour les respecter. Par exemple, l’obligation de créer des accès handicapés à parfois un coût que certains propriétaires ne peuvent supporter. Donc ils vendent, avec une forte décote, et c’est là qu’arrive la bonne affaire pour qui sait la saisir au vol.

acheter un hôtel

Si vous faites des travaux, vous allez monter en gamme et peut-être faire gagner une étoile supplémentaire à l’établissement, ce qui se répercutera sur les prix.

Un budget conséquent quand même, avec ou sans travaux

Il n’y a donc pas que les SCPI où les grosses fortunes qui s’intéressent aux hôtels. Bien sûr, en tant que particulier, il vous faudra trouver des investisseurs et des associés, à moins de gagner au loto. Vous avez aussi la possibilité de rejoindre une société de gestion.

Car en terme de tourisme en France, il y a encore beaucoup à faire pour les accueillir convenablement, et ce ne sont pas les plus pauvres qui viennent visiter notre beau pays ! Paris par exemple manque de chambres, et il y a encore de la place pour qui aurait les moyens d’y investir.

Faire de belles plus-values dans l’ancien s’il y a des travaux

C’est dans la rénovation que l’on peut faire la meilleure affaire. Quand on est décidé à acheter pour louer, il faut choisir entre le neuf et l’ancien. Un logement qui vient de sortir de terre, c’est la mise en location immédiate, mais le tarif d’achat s’en ressent. Un bien qui a vécu, qui a un passé, et qui est défraichi, sera vendu moins cher.

Si le coût des travaux viendra équilibrer les deux budgets, il faut prendre en compte les avantages fiscaux de la rénovation. Car tout ce que vous allez faire pour transformer votre acquisition en petit bijou sera déductible des loyers perçus. Et en cas de gros travaux, il est possible d’en reporter le coût sur les années suivantes, sachant que la limite de déduction fiscale est fixée annuellement à 10700 euros.

acheter dans l'ancien

Il y a donc un calcul savant à faire, car le temps que les améliorations se fassent, votre bien immobilier sera vide, et vous perdrez des mois de loyer. La solution miracle n’existe pas, c’est votre calculette qui vous donnera la marche à suivre. Pensez aussi aux différentes aides existantes s’il s’agit de transformer la consommation énergétique du logement.

Quand on parle d’acheter de la pierre et de se lancer dans l’immobilier, il n’y a pas que les maisons neuves et les appartements. D’autres possibilités existent, avec aussi de beaux rendements. Attention aux taux variables si vous devez faire un crédit pour acheter.

Et si le meilleur bon plan finalement c’était les saisies immobilières ?