Où investir en Europe: Berlin, Barcelone, Lisbonne, Prague, Riga ?

Grâce à l’Union Européenne, il est possible d’acheter un appartement hors de France, pour le mettre en location. Mais où faut-il investir en Europe pour profiter de bonnes opportunités ? Par exemple à  Barcelone et Lisbonne, en moyenne 4 fois moins chères qu’à Paris.

Mais il n’est pas nécessaire de descendre au sud, l’investisseur peut se diriger vers Berlin, où il sera surpris de trouver des prix jusqu’à 3 fois moins cher que dans la capitale française. Ne pas manquer non plus les destinations tendances de l’immobilier : Prague (République tchèque) et Riga (Lettonie). Petit tour d’horizon des villes européennes les plus attractives.

Acheter un appartement à Berlin


Berlin est une capitale comme Paris, avec cette différence que les prix de l’immobilier y sont jusqu’à 3 fois moins cher. Mais le budget n’est pas le premier argument, l’intérêt d’investir dans la pierre en Allemagne est la stabilité, autant politique qu’économique. Et si en ce moment la croissance outre-Rhin connaît un ralentissement, on peut raisonnablement penser que les particuliers se tourneront vers l’immobilier pour placer leurs économies.

Aujourd’hui les prix du mètre carré berlinois vont de 1000 € à 5000 €. La moyenne sur toute la ville se situe à 2200 €/m², ce qui laisse à l’investisseur la possibilité de choisir un segment accessible à toutes les catégories socioprofessionnelles. Certains conseillent notamment de se tourner vers les micros quartier, que l’on trouve majoritairement dans la partie ouest de la ville.

Ceux qui recherchent la sécurité avant tout, pourront se tourner vers les quartiers du centre. Certes plus onéreux, mais plus prisées, ils sont toutefois largement moins chers qu’à Paris. L’Allemagne faisant partie de l’Union Européenne, il est possible d’y acheter un logement en souscrivant un prêt immobilier dans une banque française ou allemande.

Investir dans la pierre à Barcelone


La capitale catalane fait définitivement partie des meilleures villes pour investir dans l’immobilier hors de France. Suite à la crise que traverse le pays, le prix des appartements anciens a perdu jusqu’à 40 %. Cependant les observateurs locaux notent que la tendance est en train de s’inverser.

Les promesses de vente signées à cette heure montrent qu’il n’y a pas de différences avec celles signées au cours des 6 derniers mois. En clair, les prix sont en train de se stabiliser, ce qui s’explique par le rééquilibrage des comptes de l’État espagnol.

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Déficite

Cette année le déficit budgétaire du pays sera moins important que l’année dernière, et même si le chômage reste à un niveau élevé, une économie souterraine est en place pour soutenir les ménages. Si Barcelone fait partie des villes européennes les plus attractives,  l’investisseur doit garder en mémoire que le rendement peut être moyen.

L’objectif derrière l’achat d’un appartement à Barcelone, est certainement la plus-value immobilière. Avec des prix aujourd’hui fortement décotés par rapport à ce qu’ils étaient il y a 5 ans, ceux qui achètent en ce moment ont de fortes chances de revendre plus cher au cours des 5 prochaines années, voire avant.

Profitez des prix de l’immobilier à Lisbonne


La crise immobilière au Portugal n’a pas été déclenchée par les mêmes facteurs qu’en Espagne. Au Portugal, c’est tout simplement la crise de la dette qui a obligé le gouvernement a adopté une politique d’austérité, politique qui a pesé sur la croissance.

Salaires en berne, consommation au ralenti, le résultat de cette alchimie a automatiquement débouché sur une baisse des prix de l’immobilier. Mais attention, au Portugal la chute n’a pas été aussi vertigineuse, ce qui précisément représente un gage de sécurité pour l’investisseur.

acheter à Lisbonne

Les autorités portugaises ont su endiguer les fuites alors qu’il en était encore temps, ce qui fait que l’on trouve encore aujourd’hui des appartements à 4000 €/m² dans le centre historique de Lisbonne. Certains montent jusqu’à 5000 €/m² pour les meilleurs emplacements, ce qui représente à peu près le prix d’un logement de bonne qualité à Paris, au début des années 2000.

Au Portugal aussi les observateurs locaux montrent que les prix sont en train de repartir à la hausse. La faute certainement aux acheteurs anglais et français, lassés des prix exorbitants dans leurs capitales respectives.

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Profiter de la croissance de la République tchèque à Prague


La République tchèque peut faire des envieux du côté de l’Europe de l’Ouest. Sa croissance économique est supérieure à 3 % d’année en année, et son mode de vie se rapproche de plus en plus de celui de l’Europe occidentale. La conséquence est une augmentation de la consommation interne, et bien entendu de la demande de logements. Sa capitale, Prague, fait donc partie des villes européennes les plus attractives pour l’immobilier, et voici une poignée d’arguments en sa faveur.

Les prix moyens sont proches de ceux de Berlin, en variant de 2000 €/m² à 4000 €/m². Les droits de mutation sont de 3 % et sont traditionnellement payés par le vendeur. Les revenus locatifs sont exonérés d’impôt sur les plus-values après 5 ans de détention.

Mais ce n’est pas tout, les banques tchèques sont heureuses d’accueillir les investisseurs venant d’Europe de l’Ouest, et sont prêtes à financer jusqu’à 90 % du prix de l’appartement convoité.


Anticiper les futures stars immobilières à Riga

Qui parmi celles et ceux qui savent que la Lettonie existe, savent aussi que sa capitale s’appelle Riga ? Ce nom va résonner de plus en plus souvent au cours des mois qui vont venir, car Riga fait parti des destinations tendances. Tout d’abord, il s’agit tout de même de la ville de naissance d’Albert Einstein. Ensuite, de nombreux étudiants lettons sont revenus de Paris, de Londres et de Berlin, avec l’idée de faire de leur capital un hub de la culture.

acheter à Riga


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Concerts technos, expositions culturelles et restaurants snacks font partie du quotidien des étudiants d’Europe de l’Ouest venu voir ce qui s’y passe. Car aujourd’hui la tendance s’inverse : ce sont dorénavant les jeunes occidentaux qui se dirigent vers Riga pour découvrir autre chose.

Frontalière avec cette très gênante voisine qu’est la Russie, la Lettonie entend bien commercer avec l’Europe de l’Ouest. Voilà sans aucun doute le bon moment pour commencer un investissement locatif avec un appartement de petite surface, dont la valeur pourrait bien augmenter au cours des années à venir.