Les meilleurs quartiers pour vivre: où habiter à Paris, Marseille ou Lyon?

Quand on s’apprête à louer ou à devenir propriétaire dans une nouvelle ville, on cherche les quartiers à éviter, et ceux où il fait bon vivre, le budget n’étant pas toujours (et heureusement) l’unique source de décision. D’un quartier chic à un endroit sympa, il n’y a parfois qu’un pas ou quelques stations de métro. Aujourd’hui, nous avons décidé de vous mâcher le travail pour les 3 plus grandes villes de France : Paris, Lyon et Marseille. Pour ne pas vous tromper, suivez le guide, mais n’oubliez pas d’aller voir sur place avant de prendre une décision !

Les meilleurs quartiers de Paris


S’installer sur Paris peut exciter, faire peur, mais cela reste toujours une grande aventure. L’arrondissement le plus cher ne sera pas forcément celui ou il fera bon vivre.

Ce qui est bien avec la capital, c’est qu’à chaque quartier correspond un profil différent, en fonction de son âge, de ses habitudes de sorties, que l’on soit célibataire, en couple ou avec des enfants.

Où habiter ?

Qu’il s’agisse d’acheter un appartement à Paris ou d’y prendre une location, vu les frais engagés, mieux vaut ne pas se louper !

Pour chaque quartier, nous avons sélectionné les spécificités, et indiqué un prix moyen au mètre carré pour un achat d’appartement et une location. AU niveau des loyers, on constate qu’il n’y a pas de grandes disparités entre les arrondissements. Une fois la surface connue, il n’y a plus qu’à faire la multiplication.

Les quartiers

  • Le 20ème : un quartier métissé ou se mélangent bobos, immigrés et ouvriers. Les alentours du Père Lachaise sont sympas.
    • Prix moyen : 6400 €.
    • Loyer moyen : 23 €.
  • Le 19ème : en plein bouleversement, des grands travaux et un bon potentiel. Il fait bon se balader autour de La Villette et des Buttes-Chaumont.
    • Prix moyen : 6100 €. C’est pour l’instant le quartier le moins cher de Paris à l’achat.
    • Loyer moyen : 23 €.
  • Le 18ème : c’est le Paris branché, un peu canaille, où on vient finir ses soirées.
    • Prix moyen : 7000 €. Attention, c’est un quartier avec de fortes disparités selon les rues.
    • Loyer moyen : 25 €
  • Le 17ème : pas grand chose à signaler si ce n’est une vraie coupure sociale entre les côtés Ouest et Est.
    • Prix moyen : 8100 €.
    • Loyer moyen : 27 €.
  • Le 16ème : des ambassades et la Maison de la Radio. On n’y passe, mais mieux vaut ne pas s’y attarder.
    • Prix moyen : 8500 €.
    • Loyer moyen : 27 €. Pas si cher que cela à la location, ni à l’achat d’ailleurs, contrairement aux idées reçues.
  • Le 15ème : familles je vous aime (ou pas) !
    • Prix moyen : 8400 €.
    • Loyer moyen : 26 €.
  • Le 14ème : Pour la rue Daguerre : la province à Paris sinon.
    • Prix moyen : 8100 €.
    • Loyer moyen : 26 €.
  • Le 13ème : C’est populaire, et la Butte aux Cailles est enchanteresse.
    • Prix moyen : 7200 €.
    • Loyer moyen : 25 €.
  • Le 12ème : la Bastille pour les touristes, la campagne ailleurs. Reste Ledru Rollin et son magnifique marché d’Aligre.
    • Prix moyen : 7700 €.
    • Loyer moyen : 25 €.
  • Le 11ème : pour la tournée des bars. Après, il faut avoir de bonnes jambes pour grimper Ménilmontant au quotidien. Les prix du quartier sont en net augmentation.
    • Prix moyen : 7900 €.
    • Loyer moyen : 27 €.
  • Le 10ème : beaucoup de bobs et de bons restos
    • Prix moyen : 7400 €.
    • Loyer moyen : 26 €.
  • Le 9ème : idem
    • Prix moyen : 8400 €.
    • Loyer moyen : 27 €.
  • Le 8ème : pour l’histoire et les boutiques de luxe
    • Prix moyen : 9800 €.
    • Loyer moyen : 29 €.
  • Le 7ème : le fantôme de Saint Germain des Près
    • Prix moyen : 12000 €.
    • Loyer moyen : 31 €. On atteint ici des sommets, à l’achat comme à la location.
  • Le 6ème : Sciences Po est à quelques minutes à pieds donc pas mal d’étudiants.
    • Prix moyen : 12200 €.
    • Loyer moyen : 31 €.
  • Le 5ème : le quartier latin et les jolies étudiantes en lettres.
    • Prix moyen : 11000 €.
    • Loyer moyen : 30 €.
  • Le 4ème : le marais pour les ballades du dimanche.
    • Prix moyen : 11000 €.
    • Loyer moyen : 32 €.
  • Le 3ème : même chose, le luxe et les prix en plus.
    • Prix moyen : 10000 €.
    • Loyer moyen : 31 €.
  • Le 2ème : on y travaille beaucoup, on s’y amuse aussi, un peu.
    • Prix moyen : 9100 €.
    • Loyer moyen : 31 €.
  • Le 1er : les halles bof, châtelet bof, what else ?
    • Prix moyen : 10000 €.
    • Loyer moyen : 31 €.

Ces prix correspondent à une moyenne. Bien sur,  au gré de vos recherches, vous allez tomber sur des tarifs un peu plus haut ou un peu plus bas.

Mais pour déterminer le juste prix d’un bien, il faut s’appuyer sur ce qui se pratique en moyenne. C’est avec le maximum d’informations que vous pourrez juger si l’affaire est bonne, ou non.

Les prix parisiens

Maintenant parlons budget. Le prix des appartements à Paris atteint des sommets, à la location comme à la vente.

D’une façon générale, le nord de la capitale reste le moins cher (Belleville, Stalingrad), même si à l’intérieur des arrondissements, il peut y avoir plusieurs micro quartiers, avec des tarifs au m2 totalement différents.

Pour trouver une colocation, il y a de grands appartement autour de la place d’Italie dans le 13ème ainsi qu’autour de République.

Où vivre à Marseille ?


La ville phocéenne peut être déroutante, surtout si on n’a pas grandi dans le Sud et qu’on s’intéresse d’un peu trop près aux faits divers.. Comme pour Paris, les meilleurs arrondissement de Marseille sont une histoire de goût.

Bon, soyons francs, il y a quand même des quartiers à éviter. Par exemple, si la lumière blanche qui nous saute aux yeux en sortant de la gare St Charles est ensorcelante, il vaut mieux ne pas trop s’y attarder.

Quand on vient pour la première fois à Marseille

On ne peut que tomber amoureux (se) du panier et du vieux port, avec au loin, Notre-Dame de la Garde qui veille sur ce beau monde.

Mais pour habiter là, il vous faudra mettre la main au portefeuille à condition de trouver quelque chose de libre… Pour le loyer de ce secteur ci, on est pas très loin des prix parisiens.

Où acheter à Marseille ?

La ville est en pleine transformation depuis qu’elle est devenue la capitale de la culture, qu’il s’agisse de la République ou de la Joliette.

Les bureaux s’y réimplantent, ainsi que les appartements luxueux avec de grandes surfaces. Ces quartiers rénovés devraient prendre de la valeur dans un futur proche.

A éviter 

acheter à marseilleLa Canebière et le cours Belsunce à la circulation impossible, assez sales et bruyants. Reste la proximité du vieux port et des prix très abordables.

Un peu excentré mais non dénué de charme : la Plaine. C’est branché, et les jeunes couples et les étudiants ne s’y trompent pas : c’est là où ils veulent poser leurs valises en premier.

Le Prado, lui, reste le quartier le plus cher de la ville. D’une façon générale, les prix ont beaucoup grimpés à Marseille en quelque années, certains endroits comme l’Estaque ayant carrément explosés. Il faut dire que nous sommes de plus en plus nombreux à vouloir venir y habiter.

Résider à Lyon


vivre à lyonLa capitale des Gaulles présente de grandes disparités entre ses quartiers, du fait de sa topologie et des cours d’eau et des collines qui la traverse. Et aujourd’hui on va faire très fort, puisqu’on va vous parler d’autre chose que de la Croix-Rousse…

On y croise tellement de parisiens ! Côté coins sympas, entre autres, nous vous conseillons Monplaisir et Massena (pas si bourgeois que cela), Gratte-Ciel et Saint-Just (pas si banlieues que cela), et Vaise (pas si sinistré que cela).

Pour les étudiants, la Guillotière, très animé le soir et central. Pour les jeunes couples, Monchat avec son célèbre parc de la tête d’or. Pour les cadres : la Part Dieu. Ce n’est pas très beau mais les bureaux sont là et la gare pas loin.

Pour choisir le quartier ou s’installer à Lyon

Nous vous conseillons de privilégier le trajet entre votre habitation et votre lieu de travail. Faites le d’abord à blanc, en voiture ou en transport, pour voir.

Les embouteillages ne sont pas une légende et cela peut vite devenir problématique.

En définitive, le meilleur quartier pour vivre reste celui que vous choisirez. L’important est donc de bien s’y sentir, pour travailler, construire et s’épanouir. Tout un programme…