Où acheter à Paris en 2018: choisir le quartier et l’arrondissement le plus rentable pour votre investissement immobilier

Les meilleurs arrondissements pour investir ne sont pas toujours ceux des endroits sympas et branchés ni les quartiers les plus riches. Alors comment ne pas vous tromper ? Commencez donc par lire nos conseils sur :

  • Quels sont les arrondissements à la rentabilité la plus élevée ?
  • Les nouveaux projets immobiliers qui peuvent rapporter gros
  • Le grand Paris est-il une bonne affaire pour les propriétaires ?
  • Faut-il préférer Paris ou sa proche banlieue pour acheter ?
  • Bonus : le meilleur endroit pour ouvrir sa boutique

Les arrondissements les plus rentables

Vous ne devez pas vous tromper de surface et d’endroit. A chaque arrondissement ses locataires, avec le pouvoir d’achat qui va avec.

  1. Si vous cherchez à acheter : n’oubliez pas les frais d’agence
  2. Si vous cherchez un locataire, LISEZ CECIEst-ce rentable d’acheter pour louer ?

Prix moyen de l’ancien quartier par quartier

1. Ménilmontant : 7395 €

Le macadam du vingtième en a vu passer des fauchés et des immigrés, d’Asie et du Maghreb, mais la donne change et ses rues se « boboisent ». Endroits branchés, hôtels design, commerces novateurs…

De plus en plus de jeunes couples cherchent à y louer leur premier appartement. Idéal, donc, pour un investissement rentable dans un studio ou dans un T2.

2. Stalingrad : 7104 €

MK2 fût le premier à croire au quartier, en y installant face à face ses deux multiplex le long du canal de l’Ourcq.

Puis, se fût au tour de la place Stalingrad, d’aligner les terrasses et le fooding dès les premiers rayons de soleil. Résultat : on aime venir s’y promener en famille, il y a donc de la marmaille dans l’air. Pour un T3 ou un T4 ?

3. La rue des Martyres : 9753 €

Que celui qui n’a jamais poussé un « quand même… » un moment de payer l’addition après avoir brunché dans le neuvième me jette la première pierre. Pigalle n’a plus rien à voir avec cette atmosphère mal famée pour le petit bourgeois de province.

Il vaut mieux avoir une gold ou une black dans la poche pour y vivre. Là encore, le choix est cornélien : un grand appartement traversant ou une chambre de bonne au sixième. Il y a de la demande pour les deux, si vous avez les moyens.

4. Montmartre : 8044 € pour un appartement et 12371 € pour une maison

Oubliez la place de Tertre et ses horribles caricaturistes. Ici c’est la rue Lepic, Ledru Rollin, les vins bios, le café d’Amélie Poulain, les Abbesses…

Les Erasmus adorent ce quartier, et pour le touriste qui découvre la capitale, c’est un émerveillement à chaque pas. C’est donc l’occasion d’y acheter un joli petit appart que vous pourriez leur louer à la semaine par exemple.

C’est un peu contraignant niveau gestion, au quotidien, mais ça peut rapporter gros, et c’est tellement plus original que la Tour Eiffel…

5. Canal St Martin : 10227 €

Et au milieu coule une rivière… Car ici c’est presque ça. Le canal est le poumon du quartier, et des restos et boutiques branchés en sont devenus les emblèmes.

On y vit, on s’y ballade le dimanche, on y mange (passage Brady), on s’y fait faire des tresses (Château d’Eau) et on y prend même le train (Gare de l’Est).

Ce sont des rues qui bouillonnent, qui respirent le Paris qu’on aime. Et c’est tellement plus inspirant qu’acheter en proche banlieue.

6. La Butte aux Cailles : 8658 €

Elle se cache derrière la place d’Italie, à l’abri des regards curieux, et elle se mérite, car il n’y a pas de station de métro toute proche. Nous sommes ici dans le treizième différent. A l’opposé, c’est moderne et en mutation, du côté de la bibliothèque François Mitterrand.

On y a construit de beaux et grands logements, avec une vue imprenable (le prix l’est tout autant). C’est un petit pari sur l’avenir, et puis, des étudiants à Tolbiac et à St Hippolyte, il y en a des tas. Un conseil : n’oubliez pas de demander la caution des parents.

7. Le Marais : 9992 €

Ca y est, vous nous avez découvert. A la rédaction, nous avons un petit coup de coeur pour les boulevards Henry IV et Beaumarchais, même si prendre un café place de la Bastille reste une épreuve pour le porte monnaie.

Et puis il y a le Marais, la place des Vosges le dimanche, les fallafels de la rue des rosiers. Avocats, médecins, et professions libérales à fort pouvoir d’achat se battent presque pour les quelques logements libres.

Si vous avez les moyens d’investir ici, vous devriez trouver non sans mal votre locataire rêvé. Qu’il soit chef d’entreprise florissante ou starlette en goguette, il ADORERA passer son samedi midi au marché des enfants rouges, et il aura raison. C’est vrai qu’il fait vraiment bon vivre rue de Bretagne.

8. Châtelet : 10748 €

Allez, là encore, on oublie les mauvais côté, avec les travaux du forum des halles qui n’en finissent pas  et on se concentre sur les points forts : la place du Châtelet, Beaubourg, la rue Rambuteau et ses petits commerçants de bouche qu’on adore.

On ne vient pas dans le premier pour y passer quelques mois. On s’y installe, avec femme et enfant. De beaux et de grands appartements donc.

9. Oberkampf : 8644 €

Si vous n’aimez pas faire la fête et la tournée des bars, passez votre chemin. Le onzième est le passage obligé pour tout étudiant qui se respecte, 7 jours sur 7 si ses finances le lui permette. Il y a du bruit, on y parle fort, et jusqu’à très tard.

Pour un investissement immobilier rentable, concentrez vous sur les petites surfaces, les studios s’y louent comme des petits pains. Point noir : la vétusté de certains d’entre eux, mais si vous aimez bricoler, vous pouvez y faire de bonnes affaires.

10. St Germain, rue St Guillaume : 15106 €

Ces endroits magiques meurent à petit feu, car plus personne ou presque n’y habite, les appartements étant de plus en plus loués à la semaine à de riches touristes.

Si vous voulez vous faire de l’argent, c’est là qu’il faut être. Mais pour ce qui est d’un « achat équitable » (je viens d’invente le terme) vous repasserez.

Reste la rue St Guillaume, Sciences Po et ses étudiants intelligents du monde entier. Sauf qu’ils ne travaillent pas encore pour de grandes entreprises, ne se font pas encore 5000 euros par mois, et vivent donc ailleurs.

11. Denfert : 9629 €

Le quatorzième et le quinzième arrondissement sont des quartiers vivant, où les familles s’épanouissent et font des enfants. La ménagère de moins de 50 ans avec un bon pouvoir d’achat se cache ici.

On se concentre donc sur les grandes surfaces. Avantage : peu de turn over. Inconvénient : peu de turn over.

12. La rue Mouffetard : 11316 €

Encore un endroit qui rassemble tous les suffrages. La Mouff et la Place Monge restent des spots incontournables, tant chez les 15-20 ans que chez leurs parents pour le marché du dimanche matin. Les T1 y sont recherchés, donc rares. Si vous y trouvez une affaire, ne la laissez pas passer, elle ne se représentera pas deux fois.

13. Bercy : 8670 €

Le quartier a eu son heure de gloire, il y a 10 ans, lors de la construction de Bercy Village, on ne jurait que par le douzième.

Sauf qu’il semble de nouveau s’être ré-endormi, et que du côté de la place Daumesnil, on se croirait en province, dans une toute petite ville. Reste Aligre et Ledru Rollin, du côté de la rue du Fbg St-Antoine. Si vous achetez là, je signe tout de suite.

Les Champs-Elysées : 13151 €

On a déjà cité quelques mauvais élèves, reste qu’il est temps de décerner le bonnet d’âne : les champs Elysées, et tout ce qui va avec.

Ca brille, ça coûte des fortunes, ça n’a pas d’âme. Dans le même genre, on trouve les rues qui entourent le Parc des Princes, Roland Garros, et Radio France.

Le grand Paris

On en parle de plus en plus. Finit le banlieusard, place au grand parisien, celui qui vit entre St Ouen, Aubervilliers et Montrouge. Dit comme cela, ce n’est pas très excitant.

Les villes concernées

Mais on développe les transports avec de nouvelles lignes de métros ou des extensions, on construit des logements à la pelle qui bénéficient de la loi Pinel.

Reste que le prix de l’immobilier, dans ces villes qui n’en seront plus va grimper, notamment pour les logements proche d’une bouche de métro ou d’une gare RER.

Mais cette hausse ne pourrait qu’être superficielle, tout va dépendre de la réalité effective du grand Paris et de l’impact économique du projet sur les populations et sur le marché de l’emploi.

Le prix d’un appartement en banlieue

Acheter dans certaines villes de banlieue peut donc permettre de faire une plus-value à court terme. Parmi les potentielles lauréates :

  • Saint-Ouen : 4766 €
  • Issy: 7152 €
  • Gennevilliers: 3559 €

Avec une côte encore plus élevée :

  • Champigny-sur-Marne : 3696 €
  • Créteil: 3440 €
  • Montrouge: 6611 €
  • Villejuif: 4400 €
  • Orsay: 3911 €
  • la Garenne Colombe: 5764 €
  • Clichy: 5693 €
  • Saint-Denis: 3474 €

Les nouveaux projets pour 2017: grosse rentabilité en vue près de Daumesnil

Les projets immobiliers parisiens, ce ne sont pas que les foyers pour migrants ou les salles de shoot. Il y a du lourd qui se profile en 2017, dans des zones qu’on n’avait jusque là un peu délaissées.

  • Rue du Charolais (12ème) : des logements, des bureaux, des équipements et des commerces. Merci qui ? Merci la SNCF qui a encore des terrains de ce genre en friche.
  • Derrière la gare de Lyon (12ème, encore) : même chose, mais avec encore plus de logements (600) et des espaces verts pour que les parisiens puissent y faire du vélo.
  • Le quartier devrait donc, avec ces beaux projets, retrouvé un certain dynamisme, lui qui avait jusqu’ici des allures de petite ville de province la place Daumesnil le dimanche, c’est un peu Madame Bovary).

Le projet

  Source : Innovapresse TV

L’enseignement supérieur : un enjeu pour la capitale

Car pour que les étudiants du monde entier puissent continuer à y affluer, il ne faut pas s’arrêter d’investir. Paris en a conscience.

La question des campus est ainsi primordiale : où loger ces étudiants ? Les quartiers universitaires ont besoin qu’on leur refasse une beauté.

Les rénovations et agrandissements  à venir :

  • Le campus de l’école d’ingénieurs ESPCI
  • Celui de ‘École normale supérieure
  • Création d’un nouveau campus pour les étudiants de la Sorbonne-Nouvelle
  • Création d’un nouveau campus à Condorcet
  • Rénovation de l’institut Henri-Poincaré

Le quartier de la Défense : une nouvelle tour à l’horizon

Elle devrait être terminée en 2020 : c’est demain. Un beau bébé : 38 étages et 150 mètres de haut.

On a déjà fait mieux par le passé (210 m pour la tour Montparnasse), mais une telle construction qui aboutie de nos jours, ce n’est déjà pas si mal.

Dans quel quartier ouvrir son commerce ?

Si vous voulez vous installer comme commerçant dans la capitale, il faut regarder vers demain, et non se retourner sur « hier ».

Les bonnes opportunités vont se trouver là où il y a de nouveaux grands projets, même s’ils prennent parfois beaucoup de temps à se concrétiser.

Les  quartiers en devenir

  1. La gare d’Austerlitz : sa rénovation se fait atteindre, mais elle est sur le bon chemin. De nouvelles boutiques vont ouvrir : une centaine, ainsi que des bureaux et des parkings. Il faudra se placer pour 2020.
  2. La Villette : un nouveau centre commercial. Attention toutefois : celui d’Aubervilliers ne marche pas comme on l’espérait.

Acheter à Paris, c’est parier sur le présent en profitant de son passé. Si l’investissement reste conséquent malgré la baisse relative des prix de l’immobilier, le capital sera à peu près sécurisé.

Pour aller plus loin, nous vous conseillons aussi le rendement locatif par ville.

La bonne rentabilité, celle qui fait rêver tous les investisseurs et les primo-accédants de France se trouve dans la ville lumière. L’investissement locatif à Paris reste une valeur sûre, mais il va vous falloir arpenter le bitume pour trouver un appartement pas cher.

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